Fizička lica često izdaju stanove i druge objekte i u nedoumici su koji porez na…
Ukoliko fizičko lice (zakupodavac) ostvari prihode od zakupa stana od drugog fizičkog lica, stranog lica, preduzetnika paušalca, ambasade strane države, dužno je da podnese poresku prijavu PP OPO u roku od 30 dana od dana ostvarivanja prihoda i plati porez na zakup (OPCIJA 1).
Na primer, ugovorena je bruto zakupnina od 350 EUR, fizičko lice obračunava i plaća porez u iznosu od 53 EUR. Neto prihod fizičkog lica iznosi 297 EUR (razlika između ukupnog iznosa koji prima od zakupca od 350 EUR i iznosa poreza na zakup koji je dužan da plati od 53 EUR). Dakle, stopa poreza iznosi oko 15% na bruto iznos zakupa.
Na režijske troškove ne plaća se porez na zakup
Često se dešava da zakupodavac i zakupac dogovore da pored fiksnog iznosa zakupnine, zakupac plaća i režijske troškove (struju, vodu, grejanje i dr.). Na ove iznose ne plaća se porez na zakup i to nevezano od toga ko ih plaća – zakupac ili zakupodavac.
Ako zakupac uplati zakupodavcu iznos koji odgovara režijskim troškovima, zakupodavac nije dužan da prijavljuje taj priliv, tj. ne podnosi poresku prijavu i ne plaća porez na zakup.
Takođe, ukoliko zakupac dostavi račune zakupodavcu i on izvrši plaćanje, ne postoji obaveza plaćanja poreza na zakup ni od strane zakupodavca, ni od strane zakupca.
Porez na imovinu
Ukoliko zakupodavac plaća troškove poreza na imovinu bilo zakupcu ili direktno upravi javnih prihoda, postoji obaveza obračuna i plaćanja poreza zakup, kao da je u tom iznosu zakupac ostvario zakupninu.
Ukoliko je zakupac pravno lice i prema zaključenom ugovoru uplati porez na imovinu za prostor koji je uzeo u zakup od fizičkog lica, pravno lice – zakupodavac je dužan da obračuna i plati porez na prihode od zakupa.
Sa druge strane, ukoliko je zakupac fizičko lice i izvrši plaćanje porez na imovinu za stan koji je uzeo u zakup, ili za iznos poreza na imovinu uplati sredstva zakupodavcu – fizičkom licu, zakupodavac je dužan da podnese poresku prijavu na Obrascu PP OPO na isti način kao da mu je zakupodavac uplatio fiksni iznos zakupnine.
Ukoliko ukupan prihod fizičkog lica na godišnjem nivou (bruto prihod – porez, bez obzira na to ko je isplatilac prihoda) bude veći od 2.729.000 dinara, dužan je da podnese poresku prijavu za godišnji porez na dohodak građana. Na iznos preko ovog iznosa plaća porez po stopi od 10%.
Da bi izračunali koliki porez treba da platite, možete koristiti naš KALKULATOR.
Formu ugovora o zakupu možete preuzeti iz naše BAZE ZNANJA.
Ukoliko imate neko pitanje, možete pogledati naša PITANJA I ODGOVORE ili nam postaviti pitanje – TU SMO ZA VAS!
Česta pitanja:
Kako mogu da podnesem poresku prijavu za prihode od zakupa koje ostvarujem?
1) Elektronskim putem – samostalno preko portala ePorezi, izborom prijave PP OPO. Preduslov za to je da posedujete elektronski sertifikat;
2) U papirnom obliku tako što ćete prijavu dostaviti u odgovarajuću filijalu Poreske uprave nadležnoj za teritoriju na kojoj fizičko lice – zakupodavac ima prebivalište ili putem pošte.
3) Tako što ćemo mi to uraditi umesto vas. Za dalje informacije KONTAKTIRAJTE NAS.
Da li imam obavezu da prijavim Poreskoj upravi ili drugom organu da sam kao zakupodavac – fizičko lice zaključio ugovor o zakupu?
Ne postoji obaveza prijave. Ali kada ostvarite prihode od zakupa (zakupac uplati zakupninu) postoji obaveza obračuna i plaćanja poreza. Za više informacija možete pročitati : Ko plaća porez na prihode od zakupa nepokretnosti kada je zakupodavac fizičko lice.
Da li mogu zakupninu da naplatim u EUR?
Da, ali isključivo na devizni račun. Nije dozvoljena naplata u stranom efektivnom novcu (u kešu). Fizičko lice može primiti u kešu zakupninu u dinarskoj protivvrednosti ugovorenog iznosa u EUR. Takođe, fizičko lice može primiti uplatu po osnovu zakupa na dinarski račun.
Šta mi je potrebno da bi mi zakupac uplatio zakupninu na devizni račun?
Treba da imate otvoren devizni račun kod bilo koje banke. U banci da zatražite instrukcije za uplatu koje ćete dati vašem zakupcu. Kada vas banka obavesti o prilivu sredstava, treba da opredelite da je reč o naplati po šifri 320 kako bi banka izvršila prenos na vaš devizni račun i kako bi mogli da raspolažete sredstvima.
Povezani tekstovi :
